Centre-ville de mérignac : un secteur prisé pour investir

Mérignac, ville dynamique et attractive située aux portes de Bordeaux, connaît un essor remarquable. Son centre-ville, en plein cœur de cette effervescence, attire de plus en plus d’investisseurs. Découvrez pourquoi Mérignac se révèle un choix judicieux pour votre prochain projet immobilier.

L'attractivité du centre-ville de mérignac : un carrefour dynamique

Situé à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, le centre-ville de Mérignac bénéficie d'un emplacement stratégique. Cette proximité avec l'aéroport, point d'entrée majeur pour la région, attire de nombreux professionnels et voyageurs, dynamisant l'économie locale.

Un emplacement stratégique

• L'aéroport de Bordeaux-Mérignac, 1er aéroport régional de France, génère un important flux de passagers et de professionnels. Il est situé à moins de 5 kilomètres du centre-ville, offrant une accessibilité optimale pour les voyageurs et les professionnels.
• Un réseau de transport en commun performant : tramway, bus et lignes de bus express desservant la ville de Bordeaux et ses environs. La ligne A du tramway, qui traverse le centre-ville de Mérignac, permet de rejoindre le centre de Bordeaux en moins de 20 minutes.
• Proximité des axes autoroutiers A630 et A10, permettant un accès rapide aux principales villes de la région. Les automobilistes peuvent rejoindre Bordeaux en moins de 10 minutes par l'autoroute A630.
• Un centre-ville animé et agréable à vivre : commerces de proximité, restaurants, bars, espaces verts et équipements culturels. La place de l'Hôtel de Ville, la rue Gambetta et le parc de l'Ermitage sont des lieux emblématiques du centre-ville, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.

Un dynamisme démographique et économique

Mérignac connaît une croissance démographique constante, attirant de nouveaux habitants et investisseurs. La ville abrite également un important tissu économique avec de nombreux pôles d'activités, sièges sociaux d'entreprises et zones industrielles en expansion.

• La population de Mérignac a augmenté de 5% en 10 ans, passant de 70 000 à 73 500 habitants, selon les derniers chiffres de l'INSEE. Cette croissance démographique est soutenue par l'attractivité de la ville et son dynamisme économique.
• La ville abrite plus de 2 000 entreprises et emploie près de 30 000 personnes. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac, avec plus de 7 000 employés, est un moteur majeur de l'économie locale. La présence de sièges sociaux d'entreprises comme Airbus, Dassault Aviation et Thales contribue également à l'attractivité économique de la ville.
• Mérignac est reconnue pour son dynamisme économique avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. En 2022, le taux de chômage à Mérignac était de 7,5%, contre 8,5% au niveau national.
• Des pôles d'activités dédiés à l'aéronautique, aux nouvelles technologies et aux services se développent. La zone aéroportuaire abrite de nombreux acteurs du secteur aéronautique, tandis que le quartier de Mérignac-Centre accueille des entreprises innovantes dans le domaine des nouvelles technologies et des services.

Des projets d'aménagement ambitieux

Le centre-ville de Mérignac est en pleine mutation avec des projets d'aménagement ambitieux visant à revitaliser les espaces publics et à améliorer la qualité de vie des habitants.

• Rénovation des espaces publics : la place de l'Hôtel de Ville, la rue Gambetta et le parc de l'Ermitage sont en cours de rénovation. Ces projets visent à créer des espaces plus accueillants et conviviaux pour les piétons et les cyclistes. Le parc de l'Ermitage, par exemple, sera doté d'un nouveau parcours de santé et d'une aire de jeux pour enfants.
• Développement durable : mise en place d'un plan d'action pour la transition énergétique et l'éco-construction. La ville a mis en place un plan climat-air-énergie territorial (PCAET) pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et favoriser les énergies renouvelables.
• Investissements importants dans l'éducation, la santé et les infrastructures : construction de nouvelles écoles, rénovation des centres de santé, mise en place de nouvelles pistes cyclables. La ville de Mérignac investit massivement dans l'éducation avec la construction de nouvelles écoles et la rénovation des établissements existants. Le centre hospitalier de Mérignac a été récemment modernisé pour offrir des soins de qualité aux habitants.

Le marché immobilier du centre-ville de mérignac : un terrain fertile pour l'investissement

Le marché immobilier du centre-ville de Mérignac se révèle particulièrement attractif pour les investisseurs. Les prix de l'immobilier restent inférieurs à ceux de Bordeaux centre, offrant un meilleur rapport qualité/prix et un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Des prix attractifs

• Le prix moyen au mètre carré à Mérignac est inférieur de 20% à celui de Bordeaux centre. En 2022, le prix moyen au mètre carré à Mérignac était de 3 500 €, contre 4 300 € à Bordeaux centre. Cette différence de prix offre un avantage considérable aux investisseurs, qui peuvent acquérir un bien immobilier plus grand ou mieux situé pour un budget équivalent.
• Le marché est en croissance constante avec une anticipation de la hausse des prix dans les prochaines années. Le marché immobilier de Mérignac est dynamique et attractif, avec une demande locative forte et une croissance économique soutenue. Cette conjoncture favorable laisse entrevoir une progression des prix à moyen et long terme.
• Comparé à d'autres villes de la métropole bordelaise, Mérignac offre un rapport qualité/prix plus intéressant. Les investisseurs peuvent trouver des biens immobiliers de qualité à des prix plus attractifs à Mérignac qu'à Bordeaux ou à Talence, par exemple.

Une demande forte et diversifiée

La demande locative est particulièrement importante dans le centre-ville de Mérignac, attirée par la qualité de vie et les opportunités d'emploi. Les familles, les jeunes couples et les étudiants recherchent des logements confortables et bien situés.

• La demande locative est soutenue par une population jeune et active attirée par les prix attractifs et les opportunités d'emploi. La proximité de l'aéroport et la présence de nombreux sièges sociaux d'entreprises attirent une population active et dynamique. Le centre-ville de Mérignac offre un cadre de vie agréable avec de nombreux services et équipements.
• La location étudiante est particulièrement dynamique avec la présence de plusieurs campus universitaires à proximité. L'université de Bordeaux, située à moins de 15 minutes du centre-ville de Mérignac, attire de nombreux étudiants qui recherchent des logements abordables et bien situés.
• La location saisonnière se développe grâce à l'attractivité touristique de Bordeaux et ses environs. Le centre-ville de Mérignac, situé à proximité de l'aéroport et du centre de Bordeaux, est une destination idéale pour les touristes qui recherchent des logements confortables et bien situés.

Des aides et dispositifs pour les investisseurs

Des dispositifs fiscaux et des aides à l'investissement immobilier, comme la loi Pinel, sont applicables à Mérignac. Ces dispositifs permettent de réduire le coût de l'investissement et de maximiser la rentabilité.

• La loi Pinel offre une réduction d'impôt sur le revenu pour les investissements locatifs dans des logements neufs. Cette loi, applicable à Mérignac, permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% du prix d'achat du logement, selon la durée de la location.
• Des banques et organismes de financement proposent des solutions de prêt adaptées aux investisseurs immobiliers. Les banques proposent des prêts immobiliers à des taux d'intérêt attractifs, adaptés aux projets d'investissement locatif. Des organismes de financement spécialisés dans l'immobilier proposent également des solutions de financement sur mesure.

L'avenir du centre-ville de mérignac : une croissance durable et harmonieuse

Les projets d'urbanisme en cours et à venir, ainsi que le dynamisme économique et démographique de la ville, promettent un avenir prometteur pour le centre-ville de Mérignac. Des initiatives écologiques et de développement durable renforcent l'attractivité de la ville.

Projets immobiliers innovants

• De nouveaux projets de construction respectueux de l'environnement avec des bâtiments éco-construits et des appartements intelligents. La ville de Mérignac encourage la construction de bâtiments éco-responsables, répondant aux normes HQE (Haute Qualité Environnementale). Les appartements intelligents, dotés de technologies innovantes pour améliorer le confort et la sécurité des habitants, se développent également.
• Des rénovations de bâtiments anciens pour proposer des logements modernes et confortables. La ville de Mérignac encourage la rénovation des bâtiments anciens pour proposer des logements de qualité et contribuer à la préservation du patrimoine architectural. La rénovation énergétique des bâtiments est également encouragée pour réduire la consommation d'énergie et les émissions de CO2.
• Une attention particulière portée à la végétalisation des espaces publics et à la mobilité douce. La ville de Mérignac a mis en place un plan de végétalisation pour créer des espaces verts accueillants et réduire les îlots de chaleur. De nouvelles pistes cyclables et des aménagements pour les piétons sont également en cours de réalisation.

Une vie de quartier dynamique et agréable

Le centre-ville de Mérignac offre une qualité de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des équipements sportifs, une offre culturelle riche et des services de proximité.

• De nombreux parcs et jardins pour profiter de la nature en ville : le parc de l'Ermitage, le parc de la Mairie, le parc du Château. Le parc de l'Ermitage, situé au cœur du centre-ville, offre une oasis de tranquillité avec ses jardins paysagers, ses jeux pour enfants et son parcours de santé. Le parc de la Mairie, situé à proximité de l'Hôtel de Ville, est un lieu de détente agréable pour les habitants.
• Des centres sportifs, des salles de cinéma, des théâtres et des musées pour divertir et enrichir la vie culturelle. Le centre sportif du Palissy propose des équipements de pointe pour la pratique de nombreuses disciplines sportives. Le cinéma Le Royal, situé au cœur du centre-ville, propose une programmation variée de films. La salle de spectacle Le Carré propose des concerts, des spectacles théâtraux et des expositions.
• Un réseau de commerces de proximité, des restaurants et des bars pour répondre aux besoins quotidiens. La rue Gambetta, l'axe principal du centre-ville, abrite un large éventail de commerces de proximité, de restaurants et de bars. Le marché couvert de Mérignac, situé place de l'Hôtel de Ville, propose des produits frais et locaux.

Perspectives d'avenir

Les prévisions de croissance démographique et économique, ainsi que les projets d'aménagement en cours, laissent entrevoir un avenir prometteur pour le centre-ville de Mérignac. La ville de Mérignac se positionne comme un centre urbain attractif et dynamique, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités d'investissement intéressantes.