L'acquisition d'un bien immobilier est un projet d'envergure qui implique souvent un prêt immobilier. Pour obtenir un financement, il est crucial de constituer un dossier de prêt complet et bien organisé. Cette checklist vous guide à travers les documents nécessaires pour maximiser vos chances d'obtenir un prêt immobilier.
Documents d'identité et de situation personnelle
Ces documents de base permettent à l'organisme prêteur de vérifier votre identité et votre situation personnelle. Ils sont essentiels pour la constitution du dossier de prêt et garantissent la sécurité de la transaction.
- Pièce d'identité valide : Passeport ou carte d'identité en cours de validité.
- Justificatif de domicile : Facture d'électricité, de gaz, de téléphone fixe ou d'accès internet datant de moins de 3 mois.
- Justificatif de nationalité : Extrait d'acte de naissance ou livret de famille.
- Justificatif de situation familiale : Livret de famille, acte de mariage ou de pacs, jugement de divorce ou de séparation.
- Relevé d'identité bancaire (RIB) : Pour le versement des mensualités du prêt.
Documents professionnels et financiers
Ces documents permettent à l'organisme prêteur d'évaluer votre capacité de remboursement et de déterminer si vous pouvez supporter les mensualités du prêt. Ils reflètent votre situation financière actuelle et votre historique.
Revenus professionnels
- Salariés : Bulletin de salaire des 3 derniers mois et avis d'imposition sur les revenus de l'année précédente.
- Indépendants : Déclaration de revenus des 3 dernières années, bilan et compte de résultat de l'année précédente. Si vous êtes en auto-entrepreneur, fournir une copie de votre Kbis.
- Fonctionnaires : Derniers bulletins de salaire et attestation de rémunération.
Autres ressources
- Justificatifs de ressources supplémentaires : Pensions de retraite, allocations, revenus locatifs, etc.
- Solde de tout compte bancaire : Si vous avez un prêt en cours, fournir le solde de tout compte bancaire.
- Revenus fonciers : Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, fournir des justificatifs de revenus fonciers.
- Relevés de compte bancaire : Des 3 derniers mois pour les comptes personnels et professionnels.
- Simulation de prêt et apport personnel : Fournir une simulation de prêt et indiquer le montant de votre apport personnel.
Documents relatifs au bien immobilier
Ces documents concernent le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Ils permettent à l'organisme prêteur d'évaluer le bien et de déterminer le montant du prêt à vous accorder.
- Descriptif du bien : Superficie, nombre de pièces, état général, etc.
- Projet d'acquisition : Promesse de vente, compromis de vente ou acte de vente.
- Diagnostic technique : Diagnostic de performance énergétique (DPE), diagnostic plomb, amiante, termites, etc.
- Plan d'aménagement : Si vous prévoyez des travaux de rénovation, fournir un plan d'aménagement détaillé.
- Estimations et expertises : Fournir les estimations et expertises réalisées sur le bien immobilier.
Documents complémentaires
Ces documents peuvent être demandés par l'organisme prêteur selon des situations spécifiques. Ils permettent de compléter le dossier et d'apporter des informations complémentaires.
- Assurance prêt immobilier : Attestation d'assurance et conditions générales.
- Garantie de prêt : Si vous optez pour une assurance emprunteur ou un cautionnement, fournir les documents justificatifs.
- Attestation de non-surendettement : Pour les dossiers à risque, l'organisme prêteur peut exiger une attestation de non-surendettement.
- Documents spécifiques au profil : Pour les militaires, par exemple, il peut être nécessaire de fournir une attestation de situation.
Renseignez-vous auprès de la banque concernant la liste des documents nécessaires pour votre situation particulière. Préparez vos documents à l'avance et vérifiez leur validité. Il est recommandé de conserver des copies de tous les documents pour vous-même et pour la banque. Restez disponible pour répondre aux demandes complémentaires de l'organisme prêteur.