La rue de Rome, emblématique du 8ème arrondissement de Paris, offre un cadre de vie prestigieux et recherché. Située à proximité des Champs-Élysées et de l'Arc de Triomphe, elle bénéficie d'une localisation exceptionnelle, attractive pour une clientèle haut de gamme, tant pour la résidence principale que pour l'investissement locatif. Son architecture haussmannienne, son ambiance animée et son accessibilité contribuent à sa valeur immobilière élevée.
Le marché immobilier parisien, et plus particulièrement celui du 8ème arrondissement, se caractérise par une forte demande et des prix au m² parmi les plus élevés de la capitale. La rue de Rome s'inscrit dans cette tendance, avec des prix supérieurs à la moyenne du quartier, et même comparé à des artères prestigieuses voisines comme la rue du Faubourg Saint-Honoré ou l'avenue George V. Analyser les opportunités et les risques d'investissement dans ce secteur nécessite une étude approfondie du marché.
Analyse du marché immobilier rue de rome (paris 8ème)
Le marché immobilier de la rue de Rome présente une offre diversifiée, bien que limitée par la taille de la rue. L'offre se compose principalement d'appartements de standing, avec une forte représentation d'immeubles haussmanniens. On trouve également quelques hôtels particuliers et des locaux commerciaux, souvent occupés par des boutiques de luxe ou des restaurants gastronomiques. Cette rareté contribue à la forte demande et à la pression sur les prix.
Typologie des biens immobiliers et prix au m²
La typologie des biens immobiliers sur la rue de Rome est relativement homogène, mais la fourchette de prix peut varier considérablement. Les appartements varient de studios, souvent de petite taille (moins de 30 m²), à de vastes appartements familiaux pouvant dépasser 200 m². Les prix au m², en 2023, se situent entre 17 000€ et 25 000€, voire plus pour les biens d'exception avec vue ou prestations haut de gamme. Les hôtels particuliers représentent une part minime du marché, avec des prix à la transaction très élevés, souvent à plus de 10 millions d'euros.
- Appartements (70% de l'offre): Prix moyens variant de 17 000€ à 25 000€/m²
- Hôtels particuliers (5% de l'offre): Prix de transaction supérieurs à 10 millions d'euros
- Locaux commerciaux (25% de l'offre): Prix variant en fonction de la surface et de l'emplacement
Évolution des prix et rentabilité locative
Au cours des cinq dernières années (2019-2023), le prix moyen au mètre carré sur la rue de Rome a connu une croissance significative, estimée à environ 20%. Cette progression est supérieure à la moyenne parisienne et reflète l'attractivité constante du secteur. La rentabilité locative brute pour un appartement de standing se situe entre 2.5% et 3.5%, tandis que la rentabilité nette, après charges et taxes, se situe entre 2% et 3%. Ces chiffres sont influencés par la saisonnalité, avec une demande plus forte pendant les périodes touristiques. Il est important de noter que la rentabilité peut varier significativement en fonction de l'état du bien, de sa surface et de sa localisation précise au sein de la rue.
Tableau: Évolution des Prix Moyens au m² (estimation)
| Année | Prix moyen au m² (€) |
|---|---|
| 2019 | 16000 |
| 2020 | 16500 |
| 2021 | 17500 |
| 2022 | 19000 |
| 2023 | 20000 |
Facteurs influençant les prix immobiliers rue de rome
Plusieurs facteurs clés expliquent les prix élevés des biens immobiliers rue de Rome. La localisation exceptionnelle, à proximité immédiate de sites touristiques majeurs (Champs-Élysées, Arc de Triomphe), est un facteur déterminant. L'accessibilité aux transports en commun (métro lignes 1, 9 et RER A) est un atout majeur. La qualité des écoles et des commerces de luxe dans le quartier contribue également à son attractivité. Enfin, le prestige du 8ème arrondissement et le caractère résidentiel de la rue renforcent son attrait pour une clientèle haut de gamme.
- Localisation prestigieuse: Proximité Champs-Élysées, Arc de Triomphe
- Transports en commun: Métro lignes 1, 9, RER A
- Commerces et services de luxe: Boutiques, restaurants gastronomiques
- Écoles renommées: Établissements scolaires prestigieux à proximité